Robototehnika-info.ru

Робототехника Инфо
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покраска повреждений на стене

Покраска повреждений на стене

Здравствуйте. Недавно покрасили стены, месяц или два, матовая краска, остаток краски сохранил. Сейчас понадобилось подкрасить место на стене ( повредили ремонтом, запачкали) квадрат размером приблизит. 0,5х0,5 м. краска легла хорошо, красил валиком, цвет как и на остальной стене. но по периметру закрашенного квадрата, получилась "белесая рамка". т. е. там где новый слой встречается со старым видна бледная белесая кайма. Попробовал еще раз перекрасить, зашкурил этот квадрат и нанес новый слой, выходя за рамки, т.е. не много увеличив площадь. Все равно, та же белесая рамка получилась, по периметру. Попытался затереть эту кайму мокрой губкой, но получилась наоборот темная затертая кайма. Хочу снова перекрашивать. Подскажите, можно ли и как закрасить это место, что б не было такой белесой рамки?

Спрашивает ДмитрийДмитрий

Мастеров онлайн: 374 Заказов в неделю: 801 Предложений в сутки: 699

ООО УК "Верис"

Покраска всегда производится не прерывно от угла до угла,по этому и получается у тебя дополнительный слой с чем и связано выделение по периметру.Мой совет покрась полностью стену.

ООО Сибстройтехника

полностью убрать перепад цветов не получиться-надо красить всё от стены до стены

Мухин Геннадий Евгеньевич

ДМИТРИЙ. так то нужно перекрашивать всю стену.то есть от угла до угла

Строительная компания Подрядчик №1

Целесообразно перекрасить всю стену или нарисовать такие же квадраты по всей стене))

Модестов Дмитрий Валерьевич

Здравствуйте.Попробуйте нанести грунтовку ,а потом красить,а лучше всю стену перекрасить!

ООО "Спарк-Нева"

Взять такую же краску и перекрасить полностью стену, а перед краской пройтись грунтовкой обязательно.

Комаров Юрий Иванович

Нет, так не получится Нужно вам перекрасить всю стену

Лукьяненко Александр Викторович

Надо переворачивать всю стену целиком

Рунцов Дмитрий Викторович

Полностью стену окрасьте!

Дмитрий

спасибо за советы. покрашу еще раз, посмотрю на результат. всю стену не охота перекрашивать пока((

Воронин Максим Валерьевич

Попробуйте перекрашивать под другим освещением или же вообще без него. Важнее может быть даже не процесс покраски, а высыхания. Разумеется всё той же самой краской.

Читайте так же:
Осыпается штукатурка после высыхания

ООО "ЭкоСтройКом"

Только от угла до угла, по другому подкрасить аккуратно, к сожалению, не удастся.

Гудимова Наталья Алексеевна

Здравствуйте! Подкрашивать стены после высыхания нельзя! В Вашем случае только перекрасить всю стену.От угла до угла.

Грек Денис Александрович

Самый простой вариант в вашем случае закрасить ваш дефектный квадрат 0,5 на 0,5 черной краской и всем говорить что это квадрат Малевича:) Либо другие дизайнерские решения как вам предложили коллеги. Квадратить всю стену. Повесить картину, Прикрыть шкафом, холодильником 🙂 Можно повесить Дартс на то самое место:) Белесую полоску по контуру можно убрать губкой. То биш смачиваете в краске губку и в несколько заходов. Дефект уберете но запаситесь терпением 🙂 В следующий раз учтите такие места строго подкрашиваются губкой. с уважением Денис Александрович.

Гусева Татьяна

Чтобы не было рамки надо красить целиком стену. К сожалению в другом случае такого исхода не избежать

Сирожкулов Роман

Самая большая глупость -делать тоже самое и надеется на другой результат[АЛЬБЕРТ ЭЙНШТЕЙН]

Самаров Александр Юрьевич

нет! перекрасьте потолок целиком!

Степченко Леонид Игоревич

для хорошего результата красить нужно от угла до угла, тоесть всю стену, другого варианта чтобы добиться хорошего результата нет

Реутов Владимир Борисович

старая краска выцвела вот и отличается от нового слоя. красть надо полнастью стену

Просвиров Дмитрий Сергеевич

Только всю стену надо перекрашивать,а не кусок потому-что вы накладываете3 тий слой и спрашиваете почему там рамка. надо слегка прошкурить всю стену про тиреть влажной тряпкой дождаться просыхания и покрасить полужирным от краски валиком и будет всё однотонно!

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Читайте так же:
Отделочные малярные работы декоративная штукатурка

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

  • проверять правильность использования балконов жителями дома;
  • не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
  • разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

  1. Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
  2. Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
  3. Определить источник финансирования.
  4. Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).
  1. Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
  2. Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.
Читайте так же:
Отделка стен декоративной штукатуркой барашек шуба

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Читайте так же:
Пластиковые трафареты декоративная штукатурка

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

ПП РФ 1498: Особенности содержания общего имущества в МКД

Запомнить

  1. В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
  2. УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
  3. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
  4. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
  5. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.
Читайте так же:
Откосы штукатурные или пвх

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector